划拨房与商品房的区别

全产权房划拨和商品房是房地产市场中常见的两种住宅类型。通过定义、分类、举例和比较等方法，本文将客观、专业、清晰和系统地阐述全产权房划拨和划拨房与商品房的区别。

全产权房划拨的定义及特点：

全产权房划拨是指政府将宅基地划拨给农民或城市居民，并赋予其房屋的全部产权。这意味着划拨户可以享有完整的产权，包括使用权、收益权和处置权等。全产权房划拨要求划拨户按照相关政策和法规进行合法土地使用。

划拨房的分类及特点：

划拨房可以进一步分为经济适用房、公租房和廉租房等几种类型。经济适用房是政府为中低收入家庭提供的住房，价格相对较低；公租房是政府出资建造并统一管理的租赁住房；廉租房是政府为低收入家庭提供的定期补贴租金的住房。划拨房的特点是租金或购买价格低廉，旨在解决特定群体的住房问题。

商品房的定义及特点：

商品房是开发商按照市场需求自主开发建设并销售的房屋，包括住宅、商业、办公等类型。开发商拥有商品房的全部产权，并有权自由处置。商品房的价格由市场供求关系决定，通常较高。

全产权房划拨与划拨房的区别：

全产权房划拨是将土地和房屋的所有产权一并划拨给划拨户，而划拨房仅指房屋的划拨。

全产权房划拨要求划拨户按照相关政策和法规进行合法土地使用，而划拨房则着重解决特定群体的住房问题。

全产权房划拨户可以享有完整的产权，包括使用权、收益权和处置权等，而划拨房则是租赁或廉价购买，产权归属于政府或其他机构。

举例说明全产权房划拨和划拨房与商品房的区别：

某市政府将宅基地划拨给农民，并赋予他们完整的产权，这些农民建造的房屋属于全产权房划拨。而在同一市区，政府修建了一批公租房，这些房屋属于划拨房，租金较低，收益权归政府所有。在该市的市区内，开发商建造了一座高档住宅小区，销售价格较高，房屋的所有产权归属于购房者。

通过定义、分类、举例和比较等方法，本文客观、专业、清晰和系统地阐述了全产权房划拨，划拨房与商品房的区别。全产权房划拨是政府将宅基地和房屋的全部产权划拨给农民或城市居民；划拨房是政府为解决特定群体住房问题而划拨的房屋；而商品房则是由开发商按照市场需求自主开发建设并销售的房屋。通过对区别的详细描述，读者可以更好地理解不同住房类型的特点和特征。

在当前房地产市场的热潮下，划拨存量房是一个备受关注的话题。划拨存量房到底能不能买，这是许多人关心的问题。本文将从定义、分类、举例和比较等角度来阐述“划拨存量房能买吗”的相关知识。

一、定义

划拨存量房是指由政府将原本用于公共事业或企事业单位使用的房屋转变为市场化商品房，并进行出售的房屋。划拨存量房的出售具有一定的限制条件和程序。

举例：

1. 某城市A将一栋原本用于行政机关办公的房屋划拨给市民购买。

2. 某企事业单位B将一套职工住宅划拨给市场购买。

二、分类

划拨存量房可以分为两类：一类是政府划拨的房屋，另一类是企事业单位划拨的房屋。

举例：

1. 政府划拨的房屋可以是原本作为行政机关办公、公共事业、公共设施等用途的房屋。

2. 企事业单位划拨的房屋可以是原本作为职工住宅的房屋。

三、划拨存量房能买吗？

划拨存量房在很多地方都是可以买的，但具体是否能够购买，还需结合当地政策来看。

举例：

1. 某城市A规定政府划拨的存量房只能优先销售给紧缺人才，并且需要满足一定的购房条件，其他市民不能购买。

2. 某企事业单位B划拨的存量房则可以向所有市民开放销售，无需满足特定购房条件。

四、划拨存量房与普通商品房的比较

划拨存量房与普通商品房在购买条件、价格、产权等方面存在一定的差异。

举例：

1. 划拨存量房的购买条件通常相对较为宽松，例如政府划拨的存量房对紧缺人才有优先购买权。

2. 划拨存量房的价格可能相对较低，因为政府或企事业单位在划拨过程中可能会对部分房屋进行补贴或优惠。

3. 划拨存量房的产权可能存在一定的限制，例如政府划拨的存量房产权可能存在一定的期限，到期后需要重新评估。

划拨存量房能否购买取决于具体地区的政策规定。划拨存量房作为一种特殊类型的商品房，其购买条件、价格和产权都与普通商品房存在差异。在购买划拨存量房时，需要认真了解当地政策，并进行全面的考虑和分析。

房地产市场中，常常会出现划拨房和商品房两种类型的房屋。划拨房是指由国家划拨给个人的，通常用于解决住房问题。而商品房是指由开发商自行开发和销售的，具有商品属性的房屋。本文将客观、专业地阐述划拨房与商品房之间的区别。

划拨房的定义和特点：

划拨房是指由国家划拨给个人或家庭的住房，主要用于解决住房问题。划拨房的特点是：一是产权归属明确，属于个人或家庭的私有财产；二是划拨方式是通过政府机构实施，属于公共资源的分配；三是价格较低，通常是按照政府定价执行，以满足群众的住房需求。

商品房的定义和特点：

商品房是指由开发商自行开发和销售的房屋，和划拨房不同，它具有商品属性。商品房的特点是：一是产权归属灵活，可以通过买卖或继承等方式转移；二是销售方式是由市场决定，价格通常由开发商自行定价；三是价格较高，受市场供需关系和地理位置等因素影响。

划拨房和商品房的分类：

划拨房和商品房可以根据不同的标准进行分类。根据产权归属，划拨房可以分为国有划拨房和集体划拨房；商品房可以分为商住楼、普通商品房和高档商品房。根据价格，划拨房可以分为限价划拨房和市场价划拨房；商品房可以分为经济适用房、普通商品房和豪华商品房。

划拨房和商品房的比较：

划拨房和商品房具有一些显著的区别。在产权归属上，划拨房属于个人或家庭的私有财产，而商品房的产权归属可以通过买卖或继承等方式转移。在销售方式上，划拨房是通过政府机构划拨给个人或家庭，而商品房的销售方式由市场决定。在价格上，划拨房的价格较低且受政府定价影响，而商品房的价格较高且受市场供需关系和地理位置等因素影响。